零首付是因为市场不景气，不少开发商和机构为了促销，打出的“零首付”标语，下面明铂设计为大家介绍，零首付的利与弊，什么是零首付：
零首付购房是不符合相关政策的，零首付购房对于购房者、房产中介机构、银行来说都存在或多或少的法律风险，应谨慎对待。
什么是零首付
零首付主要两种方式
1：本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷;
2：做高合同价，虚假贷款，这种零首付买购;
3：需要说明的是，以上两种方法都属于违规行为。
举例
一套12万实际成交的房子，找评估公司或者中介，
1：把房子评估到15万：
首付4.5万，贷款10.5万，这样就多贷出来15-12=3万元
这样实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低!
2：评估到17万：
首付5.1万，贷款11.9万，这样就多贷出来17-12=5万元
这样实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付!
3：评估到18万：
首付5.4万，贷款12.6万，这样多贷出18-12=6万
首付5.4-6万=0.6万，这样贷出的钱还能缴纳税费或装修之类。
总结
【1】：还贴点边，有点靠谱;
【2、3】：基本都是理想状态了，评的越高，首付越少!
利与弊
利1：开发商垫付
01：对于只能支付部分首付、或者根本无力支付首付的购房者，由开发商为其垫付剩余的首付，然后再去向银行申请贷款;
02：而开发商的垫付款则由购房者在一定期限内，比如一年或者几个月，有息或者无息偿还给开发商。
弊1
01：这种方式主要是开发商为了挽救惨淡的楼市状况、提高竞争力、回笼资金等而做出的促销手段;
02：由于国家对房地产的调控很严，一般开发商对外打出的“零首付”广告不过是一种吸引客户的噱头。
提示
1：选择开发商垫资方式的，购房者一定要在和开发商签订合同前，问清楚是否有垫资利息和手续费，以及垫资利息的多寡、偿还期限、偿还方式;
2：大部分开发商通常会和购房者另行签订一个合同，并在合同中明确约定，如果购房者未能依约还清垫付的首付款的，开发商有权收回房屋;
3：对于这种情形，购房者可以向法院起诉合同无效，收回已付的购房款，并请求开发商赔偿损失。
利2：房产中介机构垫付
由房产中介机构垫付一部或者全部首付，这种形式和开发商垫资相类似。
弊2
房产中介机构在这过程中一般会收取一定手续费或者垫资利息，或者以为购房者办理多家银行的信用卡的方式，将信用卡套现收回垫资，另外再收取一点佣金。
提示
1：购房者选择开发商或者中介机构垫资来支付首付的，应该首先要确保自身今后、每月能有足够的资金，可以兼顾偿还垫资和银行贷款;
2：如果承受不了偿还垫资款及银行贷款的双重压力，就很容易发生断供的危险，从而进入银行的失信黑名单;
3：2008年深圳房地产处于低潮的时候，也曾出现低首付购房，最终引发号称“深圳断供第一案”的漾日湾畔断供案;
4：没有缴纳首期的业主，在楼价大幅下跌后，因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。
利3：分期付款式
分期付款式零首付购房，有些开发商打出的零首付幌子背后，实际上是采取分期支付首付款、或延长首付款支付期限的方式售房。
弊3
一般情况下，开发商所给的支付期限不是很宽松，一旦购房者没有按照约定期限偿还首付款，可能就会产生一系列的违约问题，甚至被开发商诉至法院。
利4：高评高贷
01：这种形式主要是由中介机构从中协调，联合熟悉的银行做高对将要买的房子的评估价，以此来获得更多的贷款;
02：比如一套价值100万元的房子，按首付3成计算，购房者需首付30万元，贷款7成就是70万元;
03：但中介、机构等，可以与银行“疏通”，将房产评估到145万元，贷款7成就是101.5万元;
04：实际上就等于不需要自己掏钱支付首付，全额贷款买房，这就是所谓的高评高贷式的“零首付”购房。
弊4
高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强、银行自身风险意识的不断提高，高评高贷越来越难。
利5：阴阳合同式
01：这种形式则是和高评高贷相类似，只不过所谓的阴阳合同的主体是开发商和购买方，合同双方签订的两份合同一份对内，一份对外;
02：对外的合同主要用于向银行贷款、逃避纳税，对内的合同则用于约定合同主体双方的权利义务。
弊5
01：其中用于银行贷款的合同一般标的额较大，以便获得更多的贷款，而贷款越多，则说明需要支付的首付就越少;
02：相对不同的两份合同在带给当事人利益的同时，也隐藏着不小的风险。
提示
1：如果购房者、开发商、房产中介机构，以阴阳合同或者高评高贷的形式骗取银行贷款的，银行很可能会解除购房者与银行的贷款合同，并追究购房者和开发商的违约责任;
2：数额较大或者情节严重的，可能被认定为使用虚假证明文件骗取银行贷款的行为，进而可能导致被追究刑事责任;
3：在开放商和购买者之间由于存在一份阴阳合同，所以当双方产生法律纠纷，购房者将难以依法依约追究开发商的责任，风险巨大，所以千万要避免采用这种做法进行零首付购房。
操作零首付模式
1：由房地产、中介、机构为购房者垫付首付款，然后向购房者收取一定的手续费或佣金;
2：通过疏通银行关系，做高房屋评估价、协助房屋买卖双方签订阴阳合同来获取高额贷款，变相实现零首付;
3：帮助购房者将房屋做“二次抵押”，比如，中介机构帮助购房者在一家大银行贷款，然后将押在该银行的房产证再次抵押给另一家银行，以“消费贷”的名义贷到首付款;
4：对于第一种垫资方式类似于借款给购房者，存在的法律风险就是购房者的履约风险，防范措施就是事前做好有关购房者经济状况、还款能力和银行信用等方面的调查，尽可能地将风险降到最低;
5：对于第二种虚构事实骗取银行贷款的方式，属风险最大，骗取银行贷款，轻则银行解除贷款合同，追究民事赔偿责任，重则追究刑事责任。
温馨提示
1：采用零首付购房方式的，一般是经济条件暂时不是很好的消费者，所以是否选择零首付以及选择何种零首付方式，购房者千万要慎之又慎;
2、对于开发商的法律风险及相应的防范措施：对于开发商来说，主要存在三个法律风险，一个是行政责任，一个是民事责任，再一个就是无法按期收回垫资款的风险;
3：俗话说“羊毛出在羊身上”，“零首付”虽然降低了购房门槛，但之后的还款压力必然会越来越大，而且对于购房的首付比例，中国人民银行已经出台了相关规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款最低降至20%。
